кредит под залог квартиры в Киеве

Кредит под залог квартиры Киев!

Мы выдаем деньги и оформляем кредит под залог недвижимости, а именно кредит под залог квартиры Киев, кредит под залог дома, также кредит под залог коммерческой недвижимости.

                Вам нужно получить или взять деньги под залог недвижимости Киев?

1. Вы можете обратиться в банк для кредита под залог недвижимости, но банковский сектор, в последние годы находится в стагнации.

2. Или же у Вас есть возможность получить кредит под залог квартиры (недвижимости) Киев от частного лица или юр.лица у нас.

                В настоящее время Вам нужно оперативно получить требующуюся сумму денежных средств, как кредит под залог квартиры, или другой недвижимости, тогда просто позвоните нам!


              Кредит под залог квартиры, кредит под залог дома или кредит под залог офиса Вы сможете взять практически любую сумму денежных средств. Ограничение заключается в стоимости залога недвижимости под кредит, главное чтобы объект недвижимости был ликвидным, тогда Вам мы сможем предложить более высокое до 70% покрытие от стоимости залога недвижимости.

             Позвоните нам прямо сейчас по телефону +38 (068) 797 78 97, или отправьте заявку на кредит под залог квартиры Киев, либо пишите на E-mail: ceshkredit@gmail.com.

 

Понятие обязательства

Извлечение. Глава 47  Гражданского кодекса Украины

Понятие обязательства. Стороны в обязательстве

Статья 509. Понятие обязательства и основания его возникновения

1. Обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т.п.) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают на основаниях, установленных статьей 11 Гражданского кодекса Украины.

3. Обязательство должно основываться на принципах добросовестности, разумности и справедливости.

Статья 510. Стороны в обязательстве

1. Сторонами в обязательстве являются должник и кредитор.

2. В обязательстве на стороне должника или кредитора могут быть одно или одновременно несколько лиц.

3. Если любая из сторон в обязательстве имеет одновременно и права, и обязанности, она считается должником в том, что она обязана совершить в пользу второй стороны, и одновременно кредитором в том, что она имеет право требовать от нее.

Статья 511. Третье лицо в обязательстве

1. Обязательство не создает обязанности для третьего лица. В случаях, установленных договором, обязательство может порождать для третьего лица права относительно должника и (или) кредитора.

Статья 512. Основания замены кредитора в обязательстве

1. Кредитор в обязательстве может быть заменен другим лицом вследствие:

·      передачи им своих прав другому лицу по правовым действиям (уступка права требования);

·      правоприемничества;

·      выполнение обязанности должника поручителем или залогодателем (имущественным поручителем);

·      выполнение обязанности должника третьим лицом.

2. Кредитор в обязательстве может быть заменен также в других случаях, установленных законом.

3. Кредитор в обязательстве не может быть заменен, если это установлено договором или законом.

Статья 513. Форма сделки относительно замены кредитора в обязательстве

1. Сделка относительно замены кредитора в обязательстве совершается в той же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которой передается новому кредитору.

2. Сделка относительно замены кредитора в обязательстве, которое возникло на основании сделки, подлежащей государственной регистрации, может быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если другое не установлено законом.

Статья 514. Объем прав, которые переходят к новому кредитору в обязательстве

1. К новому кредитору переходят права первоначального кредитора в обязательстве в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если другое не установлено договором или законом.

Статья 515. Обязательства, в которых замена кредитора не допускается

1. Замена кредитора не допускается в обязательствах, неразрывно связанных с лицом кредитора, в частности в обязательствах о возмещении вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью.

Статья 516. Порядок замены кредитора в обязательстве

1. Замена кредитора в обязательстве осуществляется без согласия должника, если другое не установлено договором или законом.

2. Если должник не был письменно осведомлен о замене кредитора в обязательстве, новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных для него последствий. В этом случае выполнение должником своих обязательств первоначальному кредитору является надлежащим выполнением.

Статья 517. Доказательства прав нового кредитора в обязательстве

1. Первоначальный кредитор в обязательстве должен передать новому кредитору документы, удостоверяющие права, которые передаются, и информацию, являющуюся важной для их осуществления.

2. Должник имеет право не выполнять своих обязательств новому кредитору до предоставления должнику доказательств перехода к новому кредитору прав в обязательстве.

Статья 518. Возражение должника против требования нового кредитора в обязательстве

1. Должник имеет право выдвигать против требования нового кредитора в обязательстве возражения, которые он имел против первоначального кредитора на момент получения письменного сообщения о замене кредитора.

2. Если должник не был письменно извещен о замене кредитора в обязательстве, он имеет право выдвинуть против требования нового кредитора возражение, которые он имел против первичного кредитора на момент предъявления ему требования новым кредитором или, если должник исполнил свой долг к предъявлению ему требования новым кредитором, - на момент его выполнения.

Статья 519. Ответственность первичного кредитора в обязательстве

1. Первичный кредитор в обязательстве отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за невыполнение должником своей обязанности, кроме случаев, если первоначальный кредитор поручился за должника перед новым кредитором.

Статья 520. Замена должника в обязательстве

1. Должник в обязательстве может быть заменен другим лицом (перевод долга) только с согласия кредитора, если иное не предусмотрено законом.

Статья 521. Форма сделки относительно замены должника в обязательстве

1. Форма сделки относительно замены должника в обязательстве определяется соответственно положениям статьи 513Гражданского кодекса Украины.

Статья 522. Возражение нового должника в обязательстве против требования кредитора

1. Новый должник в обязательстве имеет право выдвинуть против требования кредитора все возражения, которые основываются на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

Статья 523. Правовые последствия замены должника в обязательстве, обеспеченном поручительством или залогом

1. Поручительство или залог, установленные другим лицом, прекращаются после замены должника, если поручитель или залогодатель не согласится обеспечивать выполнение обязательства новым должником.

2. Залог, установленный первичным должником, сохраняется после замены должника, если другое не установлено договором или законом.

Статья 524. Валюта обязательства

1. Обязательство должно быть выражено в денежной единице Украины - гривне.

2. Стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте.

Статья 525. Недопустимость одностороннего отказа от обязательства

1. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Глава 49 - Гражданского кодекса

Обеспечение выполнения обязательства

Параграф 1. Общие положения об обеспечении выполнения обязательства

Статья 546. Виды обеспечения выполнения обязательства

1. Выполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием, задатком.

2. Договором или законом могут быть установлены другие виды обеспечения выполнения обязательства.

Статья 547. Форма правового действия относительно обеспечения выполнения обязательства

1. Сделка относительно обеспечения выполнения обязательства совершается в письменной форме.

2. Сделка относительно обеспечения выполнения обязательства, совершенная с несоблюдением письменной формы, является ничтожной.

Статья 548. Общие условия обеспечения выполнения обязательства

1. Исполнение обязательства (основного обязательства) обеспечивается, если это установлено договором или законом.

2. Недействительное обязательство не подлежит обеспечению. Недействительность основного обязательства (требования) вызывает недействительность сделки относительно его обеспечения, если другое не установлено этим Кодексом.

3. Недействительность сделки относительно обеспечения выполнения обязательства не влечет за собой недействительности основного обязательства.

Параграф 5. Задаток

Статья 570. Понятие задатка

1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.

Статья 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора.

Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

3. В случае прекращения обязательства к началу его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возвращению.

Параграф 6. Залог

Статья 572. Понятие залога

1. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

Статья 573. Обеспечение будущего требования

1. Залогом может быть обеспечено требование, которое может возникнуть в будущем.

Статья 574. Основания возникновения залога

1. Залог возникает на основании договора, закона или решения суда.

2. К залогу, который возникает на основании закона, применяются положения этого Кодекса относительно залога, возникающего на основании договора, если другое не установлено законом.

Статья 575. Отдельные виды залогов

1. Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица.

2. Закладом является залог движимого имущества, передаваемого во владение залогодержателя или по его приказу - во владение третьему лицу.

3. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом.

Статья 576. Предмет залога

1. Предметом залога может быть любое имущество (в частности вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

2. Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т.п.).

3. Права залогодержателя (право залога) на вещь, которая является предметом залога, распространяются на его принадлежности, если другое не установлено договором. Право залога распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования заложенного имущества, в случаях, установленных договором.

4. Предметом залога не могут быть:

культурные ценности, являющиеся объектами права государственной или коммунальной собственности и занесены или подлежат занесению в Государственный реестр национального культурного достояния;

памятники культурного наследия, занесенных в Перечень памятников культурного наследия, не подлежащих приватизации.

5. Предметом залога не могут быть требования, которые имеют личный характер, а также другие требования, залог которых запрещен законом.

6. Предмет залога остается у залогодателя, если другое не установлено договором или законом.

7. Залог отдельных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом.

Статья 577. Нотариальное удостоверение договора залога и регистрация залога

1. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению (кроме случаев, установленных законом).

2. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

3. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр отягощений движимого имущества.

4. Моментом регистрации залога является дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр отягощений движимого имущества.

Статья 578. Залог имущества, находящегося в общей собственности

1. Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог лишь по согласию всех совладельцев.

Статья 582. Оценка предмета залога

1. Оценка предмета залога осуществляется в случаях, установленных договором или законом.

2. Оценка предмета залога осуществляется залогодателем вместе с залогодержателем согласно обычным ценам, сложившимся на момент возникновения права залога, если другой порядок оценки предмета залога не установлен договором или законом.

Статья 583. Стороны в договоре залога

1. Залогодателем может быть должник или третье лицо (имущественный поручитель).

2. Залогодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, а также лицо, какое собственник вещи или лицо, которому принадлежит имущественное право, передали вещь или имущественное право с правом их залога.

3. Залог права на чужую вещь осуществляется по согласию собственника этой вещи, если для отчуждения этого права согласно договору или закону нужно согласие собственника.

Статья 584. Содержание договора залога

1. В договоре залога определяются суть, размер и срок выполнения обязательства, обеспеченного залогом, подается описание предмета залога, а также определяются другие условия, согласованные сторонами договора.

2. Описание предмета залога в договоре залога может быть представлено в общей форме (указание на вид заставленного имущества и т.п.).

Статья 585. Момент возникновения права залога

1. Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случаях, если договор подлежит нотариальному удостоверению, - с момента его нотариального удостоверения (кроме случаев, установленных законом).

2. Если предмет залога согласно договору или закону должен находиться во владении залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача была осуществлена до заключения договора залога, право залога возникает с момента его заключения.

Статья 586. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель имеет право пользоваться предметом залога соответственно его назначению, в том числе приобретать с него плоды и доходы, если другое не установлено договором и если это вытекает из сути залога.

2. Залогодатель имеет право отчуждать предмет залога, передавать его в пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им лишь по согласию залогодержателя, если другое не установлено договором или законом.

3. Залогодатель имеет право завещать заложенное имущество. Сделка, которой ограничивается право залогодателя завещать заложенное имущество, является никчемной.

4. Залогодержатель имеет право пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, установленных договором. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы.

Статья 587. Обязанности владельца предмета залога

1. Лицо, которое владеет предметом залога, обязано, если другое не установлено договором:

принимать меры, необходимые для сохранности предмета залога;

содержать предмет залога надлежащим образом;

немедленно сообщать другой стороне договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога.

2. Залогодатель, владеющий предметом залога, в случае потери, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан заменить или восстановить это имущество, если другое не установлено договором.

3. Залогодержатель, владеющий предметом залога, в случае потери, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан возместить залогодателю причиненные убытки.

Статья 589. Правовые последствия невыполнения обязательства, обеспеченного залогом

1. В случае невыполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога.

2. За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором.

Статья 590. Обращение взыскания на предмет залога

1. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если другое не установлено договором или законом.

2. Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если обязательство не будет выполнено в установленный срок (время), если другое не установлено договором или законом.

3. В случае ликвидации юридического лица - залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока выполнение обязательства, обеспеченного залогом.

4. В случае частичного выполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

5. Если предметом залога являются две или более вещи (два или более прав), взыскание может быть обращено на все эти вещи (права) или на любую из вещей (прав) на выбор залогодержателя.

Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь (одно право), но его требование не будет удовлетворенно в полном объеме, он сохраняет право залога на другие вещи (права), которые являются предметом залога.

Статья 591. Реализация предмета залога

1. Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, ведется путем его продажи с публичных торгов, если другое не установлено договором или законом. Порядок реализации предмета залога с публичных торгов устанавливается законом.

2. Начальная цена предмета залога для его продажи с публичных торгов определяется в порядке, установленном договором или законом. Если обращение взыскания осуществляется по решению суда, суд в своем решении может определить начальную цену предмета залога.

3. Если публичные торги объявлены такими, что не состоялись, предмет залога может быть по согласию залогодержателя и залогодателя передан в собственность залогодержателя по начальной цене, если другое не установлен о договором или законом.

4. Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить сумму, которой не хватает, из другого имущества должника в порядке очередности соответственно статье 112Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено договором или законом.

Статья 592. Досрочное выполнение обязательства, обеспеченного залогом

1. Залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения обязательства, обеспеченного залогом, в случае:

передачи залогодателем предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение такого согласия было необходимым;

нарушение залогодателем правил о замене предмета залога;

потери предмета залога при обстоятельствах, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не заменил или не восстановил предмет залога.

2. Залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено, - свернуть взыскание на предмет залога:

в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога;

в других случаях, установленных договором.

Статья 593. Прекращение права залога

1. Право залога прекращается в случае:

прекращения обязательства, обеспеченного залогом;

потери предмета залога, если залогодатель не заменил предмет залога;

реализации предмета залога;

обретение залогодержателем права собственности на предмет залога.

Право залога прекращается также в других случаях, установленных законом.

2. В случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся соответствующие данные.

3. В случае прекращения права залога вследствие выполнения, обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, во владении которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Компания CESHKREDIT +38 (068) 797 78 97

Наш адрес: г. Киев, ул. Вишняковская, 9; E-mail: ceshkredit@gmail.com